Кто Должен Ремонтировать Козырьки Балконов Верхних Этажей

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Нестабильные конструкции многоквартирных домов рушатся на наших глазах. Снос и небезопасность для жизни балконов. настоящая головная боль для арендаторов, потому что непонятно, кто является его прямым владельцем, и, соответственно, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Права владельца

Собственность на балкон распределяется между владельцем приватизированной квартиры и жилого фонда:

  • крыша, козырек, парапет принадлежат владельцу;
  • Несущая стена и сервировочная плита являются собственностью жилищно-коммунального хозяйства.

Соответственно, при условии признания аварийной плиты коммунальная служба несет ответственность за ее восстановление.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации владелец имеет все права на предоставление жилищно-коммунальных услуг для капитального ремонта в связи с аварийным состоянием балкона (Постановление Правительства от 13.08.2006 N 491).

Если по какой-то причине было отказано в предоставлении услуг, а ветхий балкон угрожает жизни соседей и прохожих, владелец квартиры может:

  • самовосстановления;
  • подать иск в суд, чтобы вернуть потраченные деньги.

При закупке строительных материалов и работ необходимо провести все проверки, чтобы иметь все доказательства понесенных расходов.

Обязанности владельца приватизированной квартиры включают:

  • замена поврежденных дверей, разбитых окон и оконных рам;
  • укрепление парапетов;
  • изоляция балконов;
  • удаление ржавчины, плесени и других природных разрушительных факторов;
  • окраска фасада, покрытие элементов балкона антикоррозионными и антибликовыми веществами;
  • контролируйте состояние внешних крепежных элементов на балконе.

Обязанности жилищно-коммунального хозяйства

Владелец квартиры не может сомневаться в собственном праве на коммунальные услуги, поскольку их ремонтные работы осуществляются за счет средств, регулярно выплачиваемых резидентами в жилищный фонд.

Мониторинг балконов жилых домов должен проводиться сотрудниками два раза в год. осенью и весной.

В соответствии с Правилами и нормами технического обеспечения Жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170 работники жилищно-коммунального фонда несут ответственность за следующие процедуры:

  1. Регулярная проверка балконов и лоджий о целесообразности их использования, степени загромождения тяжелыми предметами (личные вещи, мебель, старое оборудование, дрова и т. Д.) И сохранение их чистоты.
  2. Проведение брифингов для владельцев по правилам и обязанностям при эксплуатации балкона.
  3. В случае повреждения фасада или внутренней части балкона сотрудники должны принимать оперативные меры для предотвращения дальнейшего ухудшения ситуации в чрезвычайных ситуациях, предотвращения физического повреждения жизни или имущества других людей.
  4. Профилактические меры. закрыть и запечатать вход в аварийный объект, провести предварительную инструкцию жителей квартиры и собрать необходимые данные для начала ремонта проекта.

Как зарегистрировать ребенка в приватизированной квартире? Ответ здесь.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?

Как указано выше, арендодатель имеет законодательное право на получение необходимой реставрационной работы от жилищно-коммунального хозяйства.

Правила и нормы для технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают обязательные процедуры для проведения капитального ремонта балкона и лоджии.

Читайте так же

Бельевые Сушилки Вешалки Для Балконов И Лоджий... Выбор вешалки для одежды на балконе Внутренняя сушилка для белья Место сушки одежды в городской квартире традиционно является балконом. Мы не можем взвесить его на улице по разным причинам. И в дождливую осень или в морозную зиму этот вариант, как п...
Какой Должен Быть Проем Для Установки Двери... Какая ширина дверного проема для установки внутренних дверей? Ширина внутренних дверей составляет 5 стандартов, а входные двери. две. Кажется, все просто. Остается перечислить эти размеры и указать перед каждым точные размеры дверных проемов. (См. Та...
Остекление Балконов И Лоджий Пластиковыми Окнами... Пластмассовое остекление лоджий и балконов под ключ Сегодня он заморожен. завтра установка Гарантия на балконное остекление 30 лет контракта Цены ниже, чем на 10% ниже, чем конкуренты Наши деды, бабушки, родители использовали балконное пространство (...

общем фасаде многоэтажного здания ремонтируются при комплексном или выборочном капитальном ремонте, то есть планируется замена или восстановление отдельных структурных и коммуникативных частей дома.

Уплотнительные соединения между панелями, изоляция фасадных элементов, обновление лоджий и балконов называются списком ремонтных работ (в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2007 года № 185 «О Фонде содействия реформе жилищно-коммунального хозяйства»).

Правила и нормы технической эксплуатации жилья

Владелец требует следующие превентивные меры:

  • контроль плотности прилегающей штукатурки или бетона к металлическому основанию, в местах шелушения, покрытие восстанавливается;
  • перила и фасадные элементы, цветочные ящики периодически обрабатываются водоотталкивающей краской, оконные рамы окрашиваются каждые 4-5 лет;
  • желательно теплоизолировать войлочную или вспененную резину по периметру балконной двери;
  • размещение цветочных коробок не должно вносить каких-либо существенных изменений в существующее расположение балкона, при отсутствии соответствующих внешних крепежных элементов коробки устанавливаются внутри.

Ремонт крыши балкона крайнего этажа.

Ремонт крыши балкона крайнего этажа. Панельный пятиэтажный дом.

БАЛКОНЫ!ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНА ПЛАСТИКОМ!Как правильно сделать козырек?

Как правильно остеклить балкон? Как качественно сделать козырек на балконе? Качественная работа складывае

Процедура

Прежде чем обращаться в управляющую организацию (UO) с просьбой о ремонте балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано чрезвычайной ситуацией.

Наиболее очевидные убытки:

  • нарушение бетонного слоя покрытия;
  • значительная коррозия структуры;
  • гидроизоляция стоков воды не выполняет свои функции;
  • сильно разрыхленный или снесенный карниз, перила балкона.

Собираются доказательства ущерба (фотографии, показания очевидцев), оформляется заявление с просьбой о ремонте и обоснование его необходимости.

Обращение в управляющую компанию

Схема документальной процедуры в 2018 году:

  • для подтверждения ущерба, вы должны обратиться к официальному представителю управляющей компании с просьбой выполнить реставрационные работы объекта в аварийном состоянии;
  • предоставление фактических фотографий балкона и его аварийных зон, их письменное подтверждение соседей;
  • Предоставление пояснительной записки с обоснованным обоснованием необходимости ремонта.

Необходимо отметить, что разрушение балкона несет потенциальную опасность для жизни людей.

Документация составлена ​​в двух экземплярах:

  • первый для VO;
  • второй обязательно остается у владельца квартиры.

Все ответы официального представителя сохранены, переписка на всех этапах переговоров рекомендуется выполнять заказным письмом. В случае судебного разбирательства это будет единственным способом доказать факт обращения в ВО.

Если повторные попытки получить ответ от организации были безуспешными, тогда имеет смысл отправить тот же пакет документов в местную администрацию, приложив к нему просьбу рассмотреть эту проблему и принять меры для ее решения.

Кроме того, привлечение внимания публичных юридических организаций и средств массовой информации часто является хорошим стимулом для ускорения обработки запросов должностными лицами.

Чтобы предотвратить полный крах структуры и, как следствие, материальные и человеческие жертвы, владельцы самостоятельно проводят ремонт.

Сохраняя все платежи за приобретенные материалы и строительные услуги, они имеют право потребовать компенсацию от управляющей организации в суде.

Заинтересованы в стоимости оплачиваемой приватизации квартиры после марта 2018 года? Читайте здесь.

Когда я могу продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налоги? Подробности см. В этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Отчаянные владельцы аварийных балконов часто несут значительные материальные затраты во время их восстановления, полагая, что вероятность получения компенсации почти равна нулю.

Читайте так же

Раздвижные Алюминиевые Окна Для Балконов Веранд... Алюминиевые раздвижные окна на лоджии: основные преимущества Алюминиевые раздвижные окна на лоджии очень популярны. Сегодня алюминиевые раздвижные окна на лоджии гораздо чаще используются, чем другие. Например, по сравнению с пластиковыми окнами алю...
Остекление Балконов И Лоджий Пластиковыми Окнами... Пластмассовое остекление лоджий и балконов под ключ Сегодня он заморожен. завтра установка Гарантия на балконное остекление 30 лет контракта Цены ниже, чем на 10% ниже, чем конкуренты Наши деды, бабушки, родители использовали балконное пространство (...
Какой Должен Быть Проем Для Установки Двери... Какая ширина дверного проема для установки внутренних дверей? Ширина внутренних дверей составляет 5 стандартов, а входные двери. две. Кажется, все просто. Остается перечислить эти размеры и указать перед каждым точные размеры дверных проемов. (См. Та...

Истории о безразличии представителей жилищно-коммунального хозяйства и некомпетентности управляющих компаний чаще всего слышат от людей, которые не знают о большинстве своих прав и возможностей.

Обрушение плиты

Если печь на балконе вот-вот рухнет, то кто должен решить о необходимости ее ремонта? Поскольку плита принадлежит фонду общих фондов, решение принимается на общем собрании владельцев жилья в многоквартирном доме.

На встрече они должны ознакомиться с протоколом инспекции объекта, в котором приняли участие члены партнерства.

Решение считается принятым, если не менее 2/3 общего числа голосов «в пользу».

Ремонт устаревших поручней

В каком случае я могу претендовать на ремонт устаревших перила? В случае, , окна, перила находятся в распоряжении нескольких владельцев, эти части балкона считаются государственной собственностью.

То есть, если балкон совмещен несколько квартир, то вы можете подать заявку на ремонт поручней, как и в случае опорной плиты.

Владелец или отдел обслуживания жилья?

Главный вопрос заключается в том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, если он принадлежит к общей площади, имеет один ответ: ответственность отдела жилищного строительства (в соответствии с Правилами и нормами технического обслуживания жилищного фонда).

Документы передаются в управление дома, для подписания директору организации.

В заявке должны быть указаны:

Второй экземпляр газеты остается в руках владельца квартиры. Жилищный отдел имеет право ремонтировать только основную плиту. Парапет и другие закрывающие элементы не входят в их компетенцию.

Процесс рассмотрения заявки может быть ускорен, что указывает на степень отказа конструкции, ее опасности. Приветственное письменное подтверждение как можно большего числа соседей.

Кто должен нести расходы?

Например, если владельцы решили в 2018 году провести капитальный ремонт аварийной плиты, которая находится в общей собственности, тогда арендаторы дома могут совместно выбрать, кому обратиться за помощью.

Существует два варианта управления многоэтажным домом:

  • с управляющей компанией соглашение о совместных плановых и ремонтных процедурах собственности (в соответствии со статьей 161 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации);
  • вся ответственность несет жилищный кооператив или другой потребительский кооператив.

Владельцы жилья являются его членами или, не будучи в кооперативе, заключают соглашение о совместном содержании общего имущества (в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ).

В обоих случаях все владельцы квартир обязаны уплачивать плату за содержание общей собственности, соразмерную с долей ее собственности.

Арендаторы оплачивают обслуживание и ремонт многоэтажного здания, а также учитывают регулярные взносы и платежи. Все случаи обязательств по расходам указаны в части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Читайте так же

Остекление Балконов И Лоджий Пластиковыми Окнами... Пластмассовое остекление лоджий и балконов под ключ Сегодня он заморожен. завтра установка Гарантия на балконное остекление 30 лет контракта Цены ниже, чем на 10% ниже, чем конкуренты Наши деды, бабушки, родители использовали балконное пространство (...
Бельевые Сушилки Вешалки Для Балконов И Лоджий... Выбор вешалки для одежды на балконе Внутренняя сушилка для белья Место сушки одежды в городской квартире традиционно является балконом. Мы не можем взвесить его на улице по разным причинам. И в дождливую осень или в морозную зиму этот вариант, как п...
Раздвижные Алюминиевые Окна Для Балконов Веранд... Алюминиевые раздвижные окна на лоджии: основные преимущества Алюминиевые раздвижные окна на лоджии очень популярны. Сегодня алюминиевые раздвижные окна на лоджии гораздо чаще используются, чем другие. Например, по сравнению с пластиковыми окнами алю...