Кто Должен Менять Окна В Муниципальной Квартире

Должен ли квартиросъемщик платить за ремонт либо подмену окон городской квартиры

Всем известно, что жилую недвижимость, хоть это квартира как еще его называют дом, нужно содержать, уплачивать налоги, вкладывать средства в поддержание ее в обычном состоянии, ремонты (текущий и серьезный). Русское законодательство, так же, так же как и иностранное, ложит бремя содержания личного имущества на того, кто является его собственником, тот есть действует правило — чья квартира, тот и платит.

Муниципальная квартира: права и обязанности проживающих

Невзирая на программку приватизации уже давно находящихся, длящуюся в России не 1-ое десятилетие, еще много квартир находятся в принадлежности муниципалитетов (городское жилище).

Такие квартиры бывают нескольких видов:

  • Предоставляемые нуждающимся в жилище на общих критериях согласно заключенного договора общественного найма;
  • Предоставляемые лицам, по любым причинам принужденным отчуждать собственное} мастерство жилое помещение муниципалитету;
  • Запасное жилище, принадлежащее городским властям, предоставляемое гражданам для временного проживания сроком до 2-ух лет (например, на некоторое время ремонта аварийного домов и т. д.);
  • Городская недвижимость, предоставляемая госслужащим (городским служащим) во время выполнения ими собственных обязательств.

Основную долю городского домов, составляют, это, квартиры, передаваемые в использование гражданам по найму. Соответственно с Штатским и Жилищным кодексами, меж гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры общественного найма, и квартиры передаются в использование.

Живущие по соцнайму семьи и граждане (квартиросъемщики) не являются собственниками квартиры, не вправе ее завещать, продавать, оставлять по наследию, в остальном перечень прав нанимателей довольно широкий. Права эти определены в ст. 154

Жилищного кодекса и включают в себя:

  • Возможность вселять других лиц в квартиру (учитывая норматива жилой площади на }учебника человека). В этом случае малышей и супругов конечно поселить (зарегистрировать) без оглядки на таковой норматив.
  • Сдавать квартиру (как еще его называют ее часть) в поднаем, другими словами на договорной базе пускать жильцов (нанимателей) соответственно с штатским законодательством.
  • Позволять проживать в квартире временным жильцам.
  • Добиваться от собственника жилища (муниципалитета) проведения своевременных серьезных ремонтов, роли в содержании общего имущества и соответствующего предоставления коммунальных служб.

У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:

  • воспользоваться квартирой только по предназначению;
  • делать текущий ремонт;
  • поддерживать обычное состояние квартиры;
  • заносить плату за само жилище и услуги коммунальных служб;
  • вовремя информировать собственника жилища об изменении оснований и событий, связанных с контрактом найма квартиры.

Дополнительными обязательствами нанимателя согласно ст. 678 ГК РФ является обеспечение сохранности квартиры, проведение реконструкции/переустройства только с разрешения собственника. В особенности подчеркивается необходимость своевременных платежей за жилище.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире

Объем городского уже давно находящихся, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, довольно велик, и основная доля его находится в домах, построенных не одно десятилетие вспять. Соответственно, такие дома требуют не столько текущего либо капремонта, но и дополнительно других улучшений: подмены входных дверей, ремонта кровли, подмены окон.

Следует знать, что согласно «Положению о предприятии и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых построек, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их подмены в (капремонта) составляет 40 лет (для деревянных) по другому 50 лет (для железных) конструкций.

Если подошел срок поменять окна в подъездах многоквартирного дома (другими словами общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально собственной доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются государственными, а 2/3 — личные, то за счет применения муниципалитета будет оплачена третья часть общей суммы).

Читайте так же

Как Замерить Окно Для Рулонных Штор... Семь раз отмерь, только один раз отрежь: стандартные не очень размеры штор рулонных Шторы рулонные отлично вписываются в арочный интерьер квартир, в особенности если здесь установлены окна ПВХ. Серьезный лаконичный стиль и компактность этого девайса захватили широкий круг поклонников, стремящихся отступить от «делового» и несколько офиц...
Как Избавиться От Конденсата На Окнах Балкона... Что делать с запотевшими окнами (конденсатом на стекле) Любые окна дома, хоть это современные пластмассовые как еще его называют «советские» из дерева, установленные в комнате, на кухонном месте, балконе либо лоджии, при определенных критериях покрываются конденсатом (запотевают). Неверно мыслить, что капли воды, стекающие по стеклу, б...
Окна Из Пленки Пвх Для Беседки... Функциональность плюс оригинальность: гибкие окна для беседки Веранды, террасы и беседки открытого типа имеют массу неопровержимых преимуществ перед своими на сто процентов остекленными вариантами. Однако конечно у их и значимый, перекрывающий большая часть плюсов недочет — невозможность комфортабельного использования в непогодицу. Ну и в погожие ...
Как Измерить Сетку На Пластиковое Окно... Как замерить москитную сеткуВызов специалиста для замера москитной сетки. это дополнительные финансовые расходы, и трата времени для.

Труднее обстоит решение трудности, если нужна подмена окон в городской квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13 Августа 2006г. отнесло окна, находящиеся снутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При всем этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст. 210 ГК РФ за их, как за личное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.

Муниципальное жилье ремонтируй сам

Обитатели муниципального уже давно находящегося в Дубинино сетуют на холод в квартире. Зимой в жилом помещении их беспокоит.

Почему промерзают пластиковые окна и стены в квартире Проверка квартиры на утечку тепла тепловизором

В видео рассматривается проблема промерзания пластиковых окон и стен в квартире зимой, а также проверка.

Таким образом, замена окон в квартирах, занимаемых по соцнайму, должна проводиться за счет городской (поселковой) власти.

Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.

В этом случае, нанимателю можно посоветовать два варианта действий:

  • Провести комиссионное обследование изношенных окон, указать их недостатки (с участием представителей жилинспекции), направить заявление на замену окон и акт обследования в муниципалитет. В случае отказа — подавать иск в суд о взыскании средств с муниципалитета.
  • Заменить оконные блоки самостоятельно (с предварительным обследованием, как в вышеописанном случае), а затем требовать оплаты затрат от муниципалитета (через суд).

Необходимо помнить, что если требуется частичная замена окон в муниципальной квартире (укрепление створок, остекления и пр.) — это должен делать наниматель, а вот полную замену производит собственник — муниципалитет.

Аналогично решается вопрос, кто должен делать капитальный ремонт в муниципальной квартире.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить

Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике. Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.

Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.

Освобождены от оплаты капремонта только собственники домов, являющихся аварийными, либо домов, которые расположены на участках, изымающихся для госнужд.

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Согласно ст. 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит из:

  • платы за собственно, помещение (плата за наем);
  • стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и пр.);
  • оплаты за содержание и ремонт помещений дома (включают в себя затраты на управление домом, выполнение работ по текущему ремонту, поддержанию общедомового имущества и коммуникаций в работоспособном состоянии).

Никаких расходов по возмещению затрат на капитальный ремонт, действующим законодательством не предусмотрено. Значит, наниматель муниципальной квартиры и его семья не обязаны нести расходов на такой ремонт.

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована, но арендована: платит ли арендатор или собственник?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира. В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.

Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.

Читайте так же

Шторы В Спальню На Балконное Окно... Оформление окна с балконной дверью — правильно выбираем шторы Балкон — не в городской квартире, не в загородном доме — является неоспоримым архитектурным преимуществом, выгодным дополнением помещения. Здесь можно отдыхать летом, устроить оригинальный зимний сад по другому рабочий кабинет. Однако, требуются особенные шторы на окно с балконной дверью...
Можно Ли Поменять Резинки На Пластиковых Окнах... Чем смазать резинки (уплотнитель) на пластиковых окнах? Если спросить у консультантов по продаже пластиковых окон, как ухаживать за их продукцией, вам ответят: мыть, периодически смазывать металлические и резиновые детали. В принципе, уход не такой уж сложный. Как мыть пластиковые окна – понятно каждому, смазывать металлические механизмы (фурнитуру...
Сделать Замазку Для Окон В Домашних Условиях... Замазка для окон — изготовка в домашних условиях Когда нужна замазка? Если в вашем жилище установлены из дерева оконные конструкции, то благодаря постоянным профилактическим работам они сумеют отлично сохранять тепло в помещении. Устойчивая и долговременная новенькая замазка — это высококачественная паста для гидроизоляции стыка и надежное закрепл...
Почему Окна Потеют? В Чем Причина И Как Её Устрани... Почему окна потеют? В чем причина и как её устранить? (видео, Кривой Рог) Автор: Окна и балконы: остекление и ремонт, Кривой Рог Опубликовано: 15 нояб. 2015 г. Просмотрено: 386 601 Мне понравилось: 783 Мне не понравилось: 333 Звоните по вопросам хорошего окна в Кривом Роге: (098) 615-33-02, (096) 025-28-19 (смотрите наш сайт. )В данном видео на р...

Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.

Капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а не арендатора.

Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.

Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

  • аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
  • на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

  • Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
  • Года постройки дома;
  • Жилой площади квартиры.

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.

Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Обязанности квартиросъемщиков

Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.

Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).

Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.

Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.

Читайте так же

Как Вставить Пластиковое Окно В Брусовую Баню... Окна ванной комнаты: где поставить и какие размеры При создании ванны возникает вопрос: сколько в какой комнате должны быть окна, где они должны быть расположены и какие размеры они должны быть сделаны. Ясно одно: принципы, которые используются для определения размера остекления домов и квартир, здесь не подходят. Условия совершенно разные, и задач...
Как Закрыть Пластиковое Окно С Улицы... Популярные способы: чем закрыть монтажную пену снаружи не внутри окна после установки? Фото с сайта: obalkonah.ru Пластиковые, и конечно металлопластиковые окна сегодня встречаются очень часто, хотя каких-то двадцать лет назад их было можно назвать настоящей диковинкой, доступной только состоятельным людям. Нашему клиенту остается меняется, не сег...
Сделать Замазку Для Окон В Домашних Условиях... Замазка для окон — изготовка в домашних условиях Когда нужна замазка? Если в вашем жилище установлены из дерева оконные конструкции, то благодаря постоянным профилактическим работам они сумеют отлично сохранять тепло в помещении. Устойчивая и долговременная новенькая замазка — это высококачественная паста для гидроизоляции стыка и надежное закрепл...
Супер Фурнитура Для Окон, Окно Rehau Geneo С Алюми... Супер фурнитура для окон, окно Rehau Geneo с алюминиевой накладкой Автор: Prof- Montaj Опубликовано: три авг. Фурнитура для окон купить в минске у 46. Две тысячи семнадцать г. Просмотрено: четыре 597 Мне понравилось: 112 Мне не понравилось: 4 Привет ребята в данном видео я расскажу вам про один не хитрый, весьма дешёвый, фурнитурный механизм кото...